Le Golden Visa est devenu l’argument commercial numéro un des promoteurs immobiliers à Dubaï. Mais derrière la promesse d’une résidence de dix ans aux Émirats, la réalité juridique est plus nuancée que les brochures ne le laissent entendre.
Créé en 2019 et substantiellement élargi en 2022, le Golden Visa est un programme de résidence de longue durée qui permet à certaines catégories d’investisseurs, de professionnels et de talents de s’établir aux Émirats arabes unis sans sponsor et sans obligation de présence minimale. Il est encadré par le Federal Decree-Law No. 29 of 2021 et la Cabinet Resolution No. 65 of 2022. Pour autant, un Golden Visa n’est pas un statut fiscal. Il ne détermine ni votre résidence fiscale, ni le régime d’imposition applicable à vos revenus.
Cet article passe en revue les conditions d’obtention du Golden Visa, ses avantages concrets et, surtout, les limites qu’il convient de ne pas ignorer.
I. Les conditions d’obtention : qui peut prétendre au Golden Visa ?
A. Les investisseurs
Le Golden Visa est ouvert à plusieurs profils d’investisseurs, avec des seuils et des conditions qui varient selon la nature de l’investissement.
L’investissement immobilier constitue la voie d’accès la plus fréquente. L’investisseur doit détenir un ou plusieurs biens en pleine propriété (freehold) d’une valeur totale d’au moins 2 millions AED (environ 500 000 euros), telle qu’enregistrée par le Dubai Land Department (DLD). Depuis février 2026, c’est la valeur totale du bien qui compte, et non le montant de l’apport personnel : un bien financé par emprunt est éligible dès lors que sa valeur DLD atteint le seuil. Le bien doit être conservé au moins trois ans.
Concrètement, un appartement acheté 2,5 millions AED avec un prêt bancaire couvrant 60 % du prix est éligible car c’est la valeur de l’actif et non pas le capital investi qui est prise en compte.
Les autres catégories d’investisseurs sont les suivantes : l’investissement dans une entreprise émirienne (500 000 AED minimum), le dépôt bancaire (2 millions AED gelé pendant deux ans minimum), ou une contribution fiscale annuelle d’au moins 250 000 AED attestée par la Federal Tax Authority.
B. Les professionnels, entrepreneurs et talents
Le Golden Visa n’est pas réservé aux seuls investisseurs. Il s’adresse également aux professionnels qualifiés, sous réserve de justifier d’un contrat de travail aux Émirats et d’un salaire mensuel minimum de 30 000 AED (environ 7 500 euros), hors indemnités de logement et de transport.
Les entrepreneurs peuvent y prétendre à condition de démontrer un chiffre d’affaires annuel d’au moins 1 million AED ou d’avoir levé des fonds pour un montant minimum de 2 millions AED.
Le programme accueille par ailleurs des profils spécialisés : scientifiques et chercheurs (sur recommandation du UAE Council for Scientists), médecins (approbation du ministère de la Santé), inventeurs (recommandation du ministère de l’Économie), créateurs et artistes justifiant de cinq ans d’expérience et d’œuvres reconnues, ainsi que les étudiants diplômés avec mention d’excellence.
En d’autres termes, le Golden Visa couvre un spectre large, de l’investisseur immobilier au chercheur en passant par l’entrepreneur tech. La condition commune est de démontrer un apport économique, financier ou intellectuel aux Émirats.
II. Les avantages concrets du Golden Visa
A. Un titre de séjour de longue durée, sans sponsor
Le Golden Visa confère un droit de résidence de 5 ou 10 ans, renouvelable, sans nécessité de recourir à un sponsor local. C’est un changement majeur par rapport au visa de résidence standard, qui est lié à un employeur ou à un partenaire local et tombe si la relation contractuelle prend fin.
Autre avantage significatif : le Golden Visa n’impose aucune obligation de présence minimale aux Émirats. Le titulaire d’un visa standard qui quitte le territoire plus de six mois voit son visa annulé. Le titulaire d’un Golden Visa peut résider hors des Émirats sans limitation de durée tout en conservant son titre de séjour.
En cas de décès du titulaire principal, les membres de sa famille conservent leur droit de résidence jusqu’à l’expiration du visa, ce qui constitue une sécurité supplémentaire.
Pour résumer
Le tableau ci-dessous compare les trois principaux titres de séjour disponibles à Dubaï.
| Golden Visa | Green Visa | Visa standard | |
| Durée | 10 ans (renouvelable) | 5 ans (renouvelable) | 2-3 ans |
| Sponsor requis | Non | Non | Oui (employeur) |
| Présence minimale | Aucune | Aucune | Tous les 6 mois |
| Parrainage enfants | Sans limite d’âge | Fils jusqu’à 25 ans | Fils jusqu’à 18 ans |
| Coût indicatif | 8 000 – 15 000 AED | 3 500 – 5 500 AED | 2 000 – 4 000 AED |
B. Le parrainage familial
Le titulaire d’un Golden Visa peut parrainer son conjoint, ses enfants sans limite d’âge et ses parents pour toute la durée du visa. Cette absence de limite d’âge pour les enfants constitue un avantage notable : le visa standard limite le parrainage des fils à 18 ans, le Green Visa à 25 ans.
Le titulaire peut également parrainer du personnel de maison sans limitation de nombre, sous réserve de justifier de revenus suffisants.
En pratique, le Golden Visa permet à une famille entière de s’installer aux Émirats sur la base d’un seul investissement ou d’une seule qualification professionnelle.
III. Les limites : ce que le Golden Visa ne vous donne pas
A. Le Golden Visa n’est pas un certificat de résidence fiscale
C’est la confusion la plus fréquente et la plus risquée. Le Golden Visa est un titre de séjour : il confère le droit d’entrer, de résider et de travailler aux Émirats. Il ne détermine pas votre résidence fiscale.
La résidence fiscale émirienne est régie par un texte distinct, la Cabinet Resolution No. 85 of 2022, entrée en vigueur le 1er mars 2023. Elle suppose de remplir l’une des conditions suivantes : justifier de 183 jours de présence physique aux Émirats sur une période de 12 mois consécutifs ; ou, pour les détenteurs d’un permis de séjour valide, justifier de 90 jours de présence combinés à une résidence permanente ou une activité professionnelle aux EAU ; ou encore démontrer que le centre de ses intérêts personnels et financiers se situe aux Émirats.
Autrement dit, un investisseur français qui achète un appartement à 2 millions AED, obtient son Golden Visa, mais continue de vivre et de travailler en France, n’est pas résident fiscal émirien. Il reste résident fiscal français. Le Golden Visa, à lui seul, ne fait pas écran.
B. L’articulation avec le droit fiscal français
Un ressortissant français titulaire du Golden Visa qui conserve son foyer, son activité professionnelle principale ou le centre de ses intérêts économiques en France reste domicilié fiscalement en France au sens de l’article 4 B du Code général des impôts. La jurisprudence récente le confirme : un certificat de résidence émirien ne suffit pas, encore faut-il démontrer la réalité de la rupture des liens avec la France.
En cas de double résidence, la convention fiscale franco-émirienne du 19 juillet 1989 intervient pour trancher le conflit selon une cascade de critères : foyer d’habitation permanent, centre des intérêts vitaux, séjour habituel, nationalité[1].
Le certificat de résidence fiscale émirien, qui est le document opposable aux administrations fiscales étrangères, est un document distinct du Golden Visa. Il doit être sollicité auprès de la Federal Tax Authority, et son obtention suppose de remplir effectivement les conditions de la Cabinet Resolution No. 85.
Point de vigilance
Un Golden Visa sans substance (pas de présence effective aux Émirats, pas de rupture des liens avec la France, pas de transfert du centre de vie) ne vous protège pas contre un redressement fiscal en France. Si vous envisagez un transfert de résidence fiscale vers les Émirats, le Golden Visa est une étape nécessaire mais pas suffisante. Il doit s’inscrire dans une démarche globale : installation effective, obtention du certificat de résidence fiscale, rupture des attaches françaises. Sur ces sujets, nous vous renvoyons à notre article « Comment devenir résident fiscal à Dubaï ? ».
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Le Golden Visa est un outil puissant de mobilité et de stabilité résidentielle aux Émirats. Ses conditions d’accès larges, ses avantages en matière de séjour et de parrainage familial sont concrets et sa souplesse d’utilisation (pas de sponsor, pas d’obligation de présence) en fait un dispositif attractif. Pour autant, il ne constitue pas, à lui seul, une stratégie fiscale. La résidence fiscale obéit à des critères distincts, tant en droit émirien qu’en droit français, et le Golden Visa ne dispense d’aucune des démarches nécessaires à un transfert de domicile fiscal effectif.
Le cabinet Bruzzo Dubucq accompagne les investisseurs et entrepreneurs français dans leur installation aux Émirats arabes unis notamment s’agissant de la structuration de leur patrimoine.
